随着我国城市发展方式由“增量投资”向“存量提升”的转变，城市更新产业市场日益得到企业青睐。10月19日，由万华生态集团牵头，30余家产业链领军企业和金融机构齐聚信阳，正式签约成立了万华生态城市更新产业联合体。

　　公开资料显示，万华生态集团即万华禾香生态科技股份有限公司，2006年成立于北京，是规模化的绿色大家居产业生态运营商，旗下拥有绿色人造板材、绿色建造、新家装智能、产业生态互联网平台、绿色化学、产业金融等多个板块，目前在全国布局16个绿色大家居产业集群，计划到2025年全国布局30个产业集群，具有雄厚的产业优势、品牌优势、市场优势和资源整合能力。

　　城市更新迎来机遇存量市场大有可为

　　近几年，全国各地陆续出台城市更新条例，“城市更新”已经成为我国推动城市高质量发展的重要抓手。目前，我国城市建设已经从房地产投资主导的“粗放式发展”进入到了品质提升为主的“精细化运营”时代，城市更新产业前景广阔。

　　万华生态集团董事长郭兴田在产业联合体成立大会上介绍，中国的城镇化率已经到达65.2%，城市发展已经进入到精细化内涵式发展阶段。“十四五”规划文件更是将城市更新上升到了国家战略层面，这也标志着我国城市更新进入了新的发展阶段。

　　万华生态依托自身在绿色大家居产业上的资源与优势，集结了绿色建造、绿色金融、绿色能源、绿色家居、数字城市、智慧运营等六大产业的领军企业，共同建立城市更新产业联合体，通过对城市存量资产进行科学系统化的梳理盘点、运营管理、配置优化，让其发挥出更大的经济价值和产业价值。

　　中国环境保护产业协会会长郭承站表示，成立万华生态城市更新产业联合体，是对国家政策和百姓需求的积极回应，也是吸引市场力量、社会力量等多元力量共同参与城市更新的创新机制，意义重大。他希望以本次成立大会为契机，通过政府主导、企业主体、行业组织推动和社会公众参与的模式，为美丽城市更新发展注入更专业的力量，为城市绿色低碳健康可持续发展保驾护航。

　　“三位一体”方案真正激活存量市场

　　为真正激活并运营城市存量资产是城市更新发展进程中需要重点攻克的课题，万华生态提出绿色产业、绿色运营、绿色金融“三位一体”方案，以绿色低碳发展为引领，探索城市绿色可持续发展之路。

　　城市更新是长期运营项目，需要大量资金支持。万华生态集团旗下司空定制家居科技有限公司CEO刘湘文表示，采用地方政府和万华生态集团共同发起城市更新产业基金的模式，一方面充分发挥政府的引导和撬动作用，一方面广泛吸纳市场资源与能量，共同为城市有机更新、存量盘活、产业迭代升级提供有力保障。

　　目前，万华生态首支城市更新基金即将落地信阳，作为行业内唯一以产业、运营、金融为抓手，以商业运营收益实现退出的创新型基金，将成为金融赋能实业发展的新标杆。刘湘文还透露，万华生态提出的存量运维绿色金融解决方案，不仅得到了国央企、险资、商业银行以及联合体成员企业的关注和认可，还收到国家相关主管部门、产业联合体指导单位的回函和指导。

　　未来，万华生态打造的这套城市更新基金模式还将在集团已投资覆盖的城市如临沂、菏泽、兰考等城市复制和落地，并逐步布局广州、南京、成都、济南等城市。

　　探索新发展路径共绘新城市样本

　　不同于传统由传统承建商、开发商主导的城市更新模式，万华生态城市更新产业联合体实现了行业内的“三个一”，即行业内唯一由大家居产业链主企业发起的城市更新产业联合体，行业内唯一专业针对城市存量项目和资产提供顶层设计、商业策划、产业导入、金融赋能完整解决方案的产业联合体，以及行业内唯一以面向未来的绿色产业和低碳朝阳产业为组织核心的实业企业联合体。

　　联合体成员均表示，产业协同、共享市场、合作共赢，才能向新而生，所有产业将以资源共享，优势互补的方式，贡献全方位的专业力量。

　　同时，万华生态还与信阳申信集团现场签约，双方将开启首批城市更新项目合作，主要对保障性住房、人才公寓、产业园进行投资建设，共同塑造“美好生活看信阳”的城市标签。

　　作为绿色大家居产业生态运营商，万华生态拟运用自身产业优势、品牌优势、市场优势和资源整合能力，与联合体的伙伴们一起，为城市美好生活提供绿色居家解决方案，为城市更新发展之路注入新能量。

（文章来源：中国证券报·中证网）